导语

亲爱的业主朋友们，您是否对物业费的使用有疑问？业主权利到底有哪些？纠纷如何解决？本期住建普法小课堂用《物业管理条例》+真实案例，带你轻松get物业权益！

知识点1：物业费到底用在哪里？根据《物业管理条例》规定，物业费主要用于：

✅ 公共设施维护（电梯、消防、路灯等）

✅ 小区清洁与绿化养护

✅ 物业人员工资与管理成本

✅ 公共区域能耗费用

小提醒：物业需定期公示收支明细，业主有权查看！

知识点2：业主的“权利清单”请查收！您有权：

✔️ 参与业主大会，投票决定重大事项

✔️ 监督物业服务质量，提出合理建议

✔️ 拒绝未公示的“额外收费”

✔️ 依法使用公共区域（但别乱堆杂物哦！）

知识点3：纠纷如何解决？记住这3步！

1️⃣友好协商：先与物业或业委会沟通，明确问题

2️⃣投诉举报：向街道办、相关主管部门反映情况

3️⃣法律途径：协商无果可向法院起诉，保护合法权益

案例小剧场：

业主：“这楼道堆满纸箱，安全隐患太大了！”

物业：“我们马上联系业主清理，保障消防通道畅通！”

法律依据：《中华人民共和国消防法》规定，占用消防通道最高可罚5万元！

互动问答：

Q1：物业费说涨就涨？业主只能认？

《物业管理条例》划重点：

✅ 物业费调整需经“双过半”业主同意（专有部分面积+人数均过半）！

✅ 物业需提前30天公示成本、收费标准，业主有权提出异议！

Q2：小区电梯广告赚的钱，归物业还是业主？

答案：全体业主共有！

✅ 公共区域收益（广告、停车费）应单独列账，至少70%纳入维修基金或按业主大会决定分配！

一键获取资源：

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结语：法治住建，你我同行

住建法律法规不仅是行业准则，更是千家万户安全的“护身符”！无论是购房安居、施工建设，还是日常管理，知法守法才能筑牢安全底线。关注宿迁住建，解锁更多实用法律知识，共建宿迁平安美好家园！