今年以来，为规范我市存量房交易秩序，维护交易当事人合法权益，市住建局会同相关部门主动作为、积极施策，规范交易秩序，提升交易效率，为市民提供更加便捷、透明、安全的交易环境，促进我市房地产市场平稳健康发展。

严格资金监管，增强交易安全性

在传统的交易模式下，存量房交易双方往往缺乏足够的信任。“先证后款”还是“先款后证”一直是交易双方最为关注和纠结的地方，特别是当面对房源信息虚假、低价房源“钓鱼”、双方议定成交后发现房源被限制交易等存量房交易风险时，交易双方的“不安全感”会更加强烈。2024年3月，“宿迁市存量房交易监管服务平台”正式上线，免费为存量房交易提供资金监管服务。市民在买房过程中房款不直接交付给卖方，而是让第三方机构监管，交易成功（权属转移登记后），资金划转给卖方；交易失败，资金会返还给买方。这种交易模式能有效破解传统存量房交易“证款先后”难题，为存量房交易提供“安全支付”功能，有效保障交易资金安全。市民可通过“宿找房”小程序查询存量房资金监管业务签约、缴存、办产证、还款等全流程办理情况，使交易双方能及时掌握交易进度，增强交易透明度，助力交易更安全，为存量房交易提供一道安全“防火墙”。

优化办事流程，提升服务便捷性

按照“买卖合同是基础，资金安全是保障，部门协同是关键”的原则，市住建局利用信息化手段打造宿迁市存量房交易监管服务平台——“宿找房”，打通住建、不动产、银行、公积金、开发企业、中介机构等部门信息壁垒，实现多部门数据互通，工作人员只需一次性采集交易备案、资金监管、登记办理等申请材料，即实现一次性收件、生成、签名、办结，避免多次提交材料或多次签名。下一步将推动在银行网点、中介门店设立存量房交易便民服务点，大幅减少交易环节与时间等成本。市民可在便民服务点实现买卖合同网签备案、资金监管协议签署、预告登记办理、自有资金缴存、银行按揭贷款办理等多业务办理，减少市民的奔波和等待时间。

开展房源核验，保证房源真实性

针对市场上存在的虚假房源、信息不透明、低价引流等问题，我市于2024年8月8日正式发布《关于加强市区房源信息发布管理的通知》，房屋先通过房源核验取得房源二维码，方能发布并交易。此举确保挂牌交易的房源，都需经过严格的身份认证和产权核验，从源头上控制了虚假房源、虚假价格、虚假信息发布，提高房源信息的真实性和准确性，让存量房有了自己的“身份证”。

持续宣传引导，提高政策实效性

为了让市民更好地了解存量房交易的新政策、新流程，市住建局通过宿迁住建、宿迁发布、速新闻等公众号、APP等多渠道、多方式、持续宣传引导，不断提高公众对存量房交易的科学认知度。同时，在交易现场的醒目位置，张贴风险提示及监管资金划转注意事项的海报、摆放资金监管宣传折页、播放风险视频强提醒等，提升消费者的资金安全意识，保障交易安全。